Монако строит завтрашний день: квартал La Rousse готовится к преображению
В самом сердце Княжества находится участок земли, ставший символом отложенных надежд. Расположенный над площадью Мулен и ограниченный бульваром д’Итали, район, ранее известный как Annonciade II, теперь переименован правительством в «Урбанизацию квартала La Rousse». Ожидание его преобразования длится уже более десяти лет.
Новое видение
Много лет депутаты Монако наблюдали, как этот участок, где ранее находились школьные здания и технические сооружения, застрял на стадии планирования. Задуманное видение всегда было масштабным: превратить этот «город над городом» в новый смешанный район, объединяющий государственное жильё для монегасков, общественные объекты, магазины и оживлённую жилую среду.
В градостроительных документах отмечается, что территория в старом секторе Annonciade пересечена авеню де л’Аннонсиад и расположена на склоне, что делает проектирование особенно сложным.
Годы застоя
В последние месяцы тон дискуссий стал жёстче. Во время обсуждения пересмотренного бюджета на 2025 год члены Национального совета выразили недовольство тем, что они назвали «годами инерции».
Правительство утверждает, что конкурс на градостроительный проект уже объявлен, его периметр расширен за пределы бывшего школьного участка и что поступило множество высококачественных заявок. Однако сроки по-прежнему остаются расплывчатыми. Контракт на проектирование планируется заключить к середине 2026 года, но точные даты начала строительства и сдачи жилья пока не определены.
Что стоит за задержками? Дефицит земли в Монако хорошо известен: на территории чуть более 2 км² каждый участок требует сложной координации, высоких затрат и тщательного планирования. Рассматриваемая зона входит в состав квартала La Rousse — одного из самых густонаселённых в Княжестве, но всё ещё остающегося одним из немногих, где можно развивать как частное, так и государственное жильё.
Для правительства ставки очевидны: реконструкция должна не только обеспечить новые дома, но и помочь реализовать национальный жилищный план для монегасков, начатый в 2019 году. На сегодняшний день в его рамках уже инвестировано более 1,5 млрд евро и к концу 2024 года введено 633 новых государственных квартиры. На этом фоне проект Annonciade / La Rousse может стать флагманским.
Новая глава
Эта история отражает суть градостроительной дилеммы Монако: мало земли, много амбиций и настоятельная необходимость служить гражданам, а не только сектору люкса. Когда-то перспективный проект Annonciade II вступает в новую фазу — ту, где нужны реальные шаги, а не очередные планы.
Если всё пойдёт по намеченному сценарию, к середине 2026 года процесс должен ускориться. До тех пор участок остаётся тихим клочком земли с видом на суету Монако, ожидающим своего преображения.
