Монако готовит генеральный план развития: что изменится в Княжестве
Правительство Князя внесло в Национальный совет законопроект, предусматривающий создание генерального плана городского развития и планировки территории Монако. Состоящий из 37 статей, законопроект направлен на формирование генерального плана развития, территориального планирования и землепользования в Княжестве Монако на ближайшие несколько лет.
В тексте законопроекта говорится: «Законопроект призван совместить городское и экономическое развитие с сохранением окружающей среды, культурного наследия и высокого качества жизни. Эта схема устойчивого развития и территориального планирования основана на трёх ключевых документах: перспективном отчёте о развитии территории, стратегическом плане, определяющем политические цели управления и планировки, а также программе действий, устанавливающей условия реализации данного плана».
Генеральный план развития и планировки Монако должен организовать использование территории Княжества, одновременно учитывая несколько приоритетных задач.
Среди них:
- обновление городской среды;
- потребность в государственном жилье;
- развитие транспортной мобильности;
- строительство общественной инфраструктуры;
- повышение качества жизни жителей;
- экономическое развитие;
- охрана окружающей среды;
- сохранение исторического и архитектурного наследия.
Резервирование земельных участков
Законопроект вводит понятие «резервируемых участков». Такие территории смогут выделяться под:
- общественные службы;
- объекты инфраструктуры;
- зелёные зоны;
- государственное жильё.
На этих участках будет действовать ограничение на строительство (статья 6), за исключением специальных случаев, предусмотренных суверенным ордонансом.
Кроме того, документ предусматривает создание «расширенной зоны исследования» — инструмента более широкого масштаба с более строгими требованиями, предназначенного для сохранения земель, необходимых для реализации стратегических проектов.
На таких территориях будет запрещено любое строительство, включая:
- снос и последующее строительство;
- расширение существующих зданий.
Максимальный срок действия запрета составит шесть лет, пока не будет утверждён комплексный план развития территории (статья 8).
Право преимущественной покупки недвижимости
Законопроект также предусматривает, что государство сможет воспользоваться правом преимущественной покупки в отношении объектов недвижимости, расположенных на резервируемых участках и в расширенных зонах исследования, даже если условия сделки отличаются от первоначально заявленных продавцом. Если государство примет решение о приобретении объекта на иных условиях и между сторонами возникнут разногласия относительно предложенной цены, Суд первой инстанции Монако сможет определить стоимость недвижимости в судебном порядке.
Кроме того, законопроект устанавливает обязательство для некоторых зданий подключаться к государственным сетям:
- водоснабжения;
- энергоснабжения;
- канализации;
- электронных коммуникаций.
Данный законопроект основан на Bill No. 265, который был принят Национальным советом 28 ноября 2024 года.
