Гонконг обогнал Монако по стоимости жилья в 2014 году
Продажи жилья в Монако бьют рекорды. Результат прошлого 2014 года, побил максимум докризисного 2007 года и составил € 2,4 млрд, говорится в отчете компании Intermark Savills. Сделки в основном происходят на вторичном рынке, так как «первички», прямо скажем, не много — страна у нас маленькая, и строить практически негде. Для нового строительства государству даже приходится идти на крайние меры — аннексировать территорию у моря.
И все таки, по итогам прошедшего года Монако лишь на втором месте по стоимости жилья. Первое на этот раз досталось Гонконгу, который уступил в 2013 году.
В 2014 году на вторичном рынке было продано недвижимости почти на €2 млрд, что на 91% больше, чем в 2007 году (€1,1 млрд). Количество сделок выросло на 21% и составило 555 объектов. При этом средние цены остались почти неизменными — около €42 тыс. за кв. м, а стоимость премиального квадратного метра в отдельном случае достигла почти €90 тыс. за кв. м.
Ослабление евро сделало недвижимость Монако более привлекательной для некоторых групп иностранных покупателей, в особенности тех, кто имеет накопления в долларах США, отмечают эксперты. А русские имеют историческую тягу к накоплению в резервной валюте номер один. По подсчетам Intermark Savills, в апреле 2015 года объект недвижимости стоимостью в €2 млн обходился долларовым покупателям в $2,16 млн, а год назад — в $2,77 млн. Таким образом, за год цены для них упали на 22%.
Нудивительно, что россияне составляют 80% от общего числа покупателей недвижимости в Монако, сообщает Knight Frank.
«Наши соотечественники продолжают интересоваться покупкой недвижимости в Монако, хотя на принятие решения стало требоваться больше времени, чем раньше, и поиск подходящего объекта, как правило, занимает достаточно долгий период времени», — подчеркивает Knight Frank. “Покупают недвижимость россияне минимум за €5 млн, средний бюджет составляет €7–10 млн”.
Русские предпочитают квартиры в новых домах, с приличной площадью от 100 до 150 кв. М. Подобный выбор объясняется отсутствием достаточного количества домов и особняков, к которым тяготеют состоятельные покупатели. Около 95% жилого фонда приходится на квартиры, виллы же занимают оставшиеся 5% рынка — это также объясняется карликовыми размерами княжества.
Престижные дома и комплексы можно найти на всей территории страны, но подавляющее большинство новых зданий возводится за пределами центра. Так например, престижный новострой башня Тур – Одеон находится на самой границе с Францией и по меркам Монако, далеко от центра. Наиболее востребованные кварталы — Каррэ д’Ор и Фонвьей, где также много качественных объектов коммерческой недвижимости.
Массовое жилье, в котором проживают наемные работники, находится в приграничных французских городках.
Особенно выигрывают Кап-д’Ай, Босолей и Рокебрюн-Кап-Мартен, которые граничат с Монако. Они перетягивают на себя часть спроса от соседа, где сейчас очень активны покупатели из России. Недвижимость в этих районах Лазурного Берега существенно дешевле, хотя здесь и нет налоговых льгот. Соседние с Монако города популярны среди покупателей, которые хотят получить быстрый доступ в княжество, но не готовы платить по «монакскому счету».
Основные причины, по которым покупают недвижимость в Монако, — это престиж и благоприятное налогообложение. Здесь отсутствуют многие налоги — на прирост капитала, наследство и дарение, а также подоходный налог для физических лиц.
