Рынок недвижимости Монако: цены в Ларвотто превысили 50 000 евро за кв.м

Ежегодный доклад, публикуемый Институтом статистики и экономических исследований Монако (IMSEE), показал, что в 2020 году, в условиях глобальной пандемии, сектор недвижимости Монако сократился по сравнению с другими годами, но всё ещё остаётся устойчивым.

Как и во всём мире, монегасская экономика и рынок недвижимости по-прежнему страдают от ситуации в области здравоохранения, которая остаётся неопределённой. Количество продаж недвижимости в 2020 году значительно ниже, чем за последние пять лет в большинстве районов. Однако в районе Ларвотто наблюдался большой рост цен.

Средний объём продаж снизился до уровня 2017 года

Средняя цена квадратного метра немного снизилась (-1,1%), до 47 619 евро. Однако за десять лет эта средняя цена выросла на 52,3%. Общая сумма сделок (продажи и перепродажи) резко упала (-22,3%) и вернулась на уровень, сопоставимый с 2017 годом.

Количество продаж определяют завершение строительства новых квартир и маркетинг в отношении строящихся зданий. Падение числа сделок гораздо значительнее для небольших квартир. В 2019 году на студии и двухкомнатные квартиры приходилось две трети сделок, тогда как в 2020 году эти типы квартир представляли чуть более одной трети.

Больше многомиллионных транзакций

В 2020 году сделки менее 5 млн евро составляли лишь 44% продаж, тогда как в 2019 году они представляли 67% и более 80% в 2017 и 2018 годах. Почти каждая третья сделка превышает десять миллионов евро.

Количество перепродаж снизилось (-7,9% или на 34 меньше, чем в 2019 году), но остаётся на высоком уровне, близком к 400 сделкам.

В 2020 году перепродажа имущества и средняя цена перепродажи снизились на 14,3% и 10,8% соответственно. Тем не менее, средняя цена перепродажи имущества следует довольно регулярному тренду и движется вверх, даже если мы наблюдаем небольшое снижение в 2020 году.

Большинство транзакций в Монте-Карло

Монте-Карло остаётся ведущим районом по сумме сделок. При 136 перепродажах имущества Монте-Карло представляет более трети сделок в 2020 году (и четверть в 2019 году). Перепродажи в районе Ларвотто выросли более чем в два раза, но по-прежнему остаются на очень низком уровне (7).

Жилье, включая государственное, составляет 61% от построенных в Монако. 43% жилых зданий расположены в районах Монте-Карло и Ля-Рус (La Rousse).

Настоящий бум для двухкомнатных квартир

Резко выросла цена квадратного метра в двухкомнатных квартирах (+6%). За десять лет здесь наблюдался самый сильный рост (+70%). На четырёхкомнатные квартиры цена остаётся стабильной (+0,5%) после сильного роста в 2019 году (+16,4%). Это единственный тип квартир, цена за квадратный метр которых превышает 50 000 евро. Цена за квадратный метр в пятикомнатных квартирах и с большим количеством комнат также выросла (+1,2%) и приближается к 50 000 евро. В среднем, за десятилетие цена квадратного метра выросла более чем на 52%.

Цены в Ларвотто растут

Цена за квадратный метр в Ларвотто выше, чем в других районах Монако, превышена отметка в 50 000 евро и достигнута 65 520 евро за кв.м. А в Кондамин наблюдается падение цены квадратного метра в 2020 году (-9,3%), здесь он стоит меньше 50 000 евро. В районах Монте-Карло и Фонвьей цены пока остаются выше 50 000 евро за квадратный метр. Несмотря на падение цены квадратного метра в 2020 году, Монегетти — единственный район, цена которого за 10 лет удвоилась (+115%).

[#IMSEE]

Le Larvotto est le quartier où le prix moyen au m² est le plus élevé (65 520 euros). pic.twitter.com/GIhjwVIbRi

— Gouvernement Monaco (@GvtMonaco) January 30, 2021

24-страничный доклад по статистике имущества IMSEE был подготовлен на основе данных Отдела ипотеки княжества Управления налоговой службы.